Tu defensora. Tu experta. Tu mudanza al suroeste de Florida.
Encuentra la casa de tus sueños en el suroeste de Florida.
Stephanie se especializa en representar a compradores: pone tus intereses primero desde el momento en que empiezas a buscar hasta el día en que recibes las llaves.
- Agente
- Stephanie DeLisle, REALTOR®
- Representa
- Solo a compradores
- Con base en
- Cape Coral, FL
Del Medio Oeste a la costa del Golfo.
De Sarasota a Naples · Con base en Cape Coral
La especialista del Medio Oeste
Muchas de sus clientas y clientes están haciendo la mudanza del Medio Oeste al suroeste de Florida.
Ya sea que busquen una casa permanente, una propiedad de inversión, un refugio de vacaciones o un lugar donde escapar de los meses de invierno.
Una casa permanente
La casa en la que de verdad vas a vivir, eligiendo primero el pueblo.
Una propiedad de inversión
Las reglas de alquiler, verificadas para la dirección exacta antes de cualquier oferta.
Un refugio de vacaciones
Agua, acceso para lancha y «cerrar y salir», sopesados con honestidad.
Escapar del invierno
Cuatro meses aquí, doce meses de costos sobre el papel primero.
Comprar a distancia
Cuando compras a distancia, las fotografías bonitas solo cuentan parte de la historia. Stephanie te da la perspectiva local que necesitas para comprar con confianza.
Somos agentes inmobiliarios especializados en el suroeste de Florida, con experiencia tanto viviendo en la zona como alquilando propiedades. Podemos ayudarte a encontrar la propiedad perfecta para lo que necesitas.
Lo que una foto de anuncio no te cuenta desde el norte
Las verificaciones locales que Stephanie hace en cada propiedad antes de que escribas una oferta.
Altura libre del puente
«Acceso al Golfo» puede seguir significando un puente fijo que tu lancha no pasa.
Elevación de inundación
Dos casas en la misma calle pueden cargar primas de inundación muy distintas.
Reglas de alquiler
La ciudad, la asociación y el estado deciden si puedes alquilarla.
Seguro
En Florida, una cotización es parte de la debida diligencia, no papeleo.
El vecindario
El ruido de la carretera, la lancha del vecino, el trayecto al aeropuerto.
Cómo funciona
De tu primera llamada a tus llaves — casi todo desde casa.
Siete etapas, y puedes estar a mil quinientos kilómetros al norte de aquí durante casi todas ellas.
La primera llamada
Qué estás resolviendo, cómo funciona la representación del comprador y cuánto cuesta.
Primero la zona
Comparamos pueblos contra tu lista y tachamos algunos.
Primero video, después un viaje
Recorridos narrados y honestos primero, una sola visita concentrada cuando la lista ya es corta.
La oferta
El precio más los plazos, el depósito, la fecha de cierre y las contribuciones del vendedor.
Inspección y debida diligencia
Techo, mitigación de viento, muro de contención, panorama de inundación, documentos de la asociación, cotización de seguro.
El cierre, casi todo a distancia
Leemos juntos el estado de cierre, línea por línea.
El año siguiente
Solicitud de homestead, seguro, contratistas locales, preparación para la temporada de huracanes.
Tu sueño, tu pueblo
¿Cómo se ve tu sueño en Florida?
Elige la que más se parezca a ti. Stephanie te muestra por dónde empezar a buscar.
Busca aquí primero
Cape Coral · Fort Myers
Cape Coral es una cuadrícula residencial construida alrededor de canales navegables, así que aquí «frente al agua» normalmente significa un elevador de lancha detrás de la casa. Fort Myers está sobre el Caloosahatchee, con acceso al río y un trayecto más corto al aeropuerto.
Vale la pena saberlo
«Acceso al Golfo» puede esconder un puente fijo. Verificamos la altura libre antes de que te enamores de la casa.
Busca aquí primero
Sanibel · Captiva · Pine Island
Sanibel se incorporó para controlar su propio uso de suelo: cero semáforos, baja densidad, ciclovías compartidas y el refugio «Ding» Darling. Pine Island y Matlacha conservan el ritmo de pueblo pesquero de la Florida de antes.
Vale la pena saberlo
Las islas significan calzadas, peajes y contratistas que son un problema de isla y no un mandado.
Busca aquí primero
Naples · Sarasota
Las dos te dan un centro al que llegas sin carro: Fifth Avenue South y Third Street South en Naples, St. Armands Circle y el centro en Sarasota, con temporada de museo y teatro incluida.
Vale la pena saberlo
«Cerrar y salir» casi siempre implica una asociación, con sus propias cuotas y sus reglas sobre alquilar.
Busca aquí primero
Cape Coral · Estero · Bonita Springs
Tierra firme es donde están las respuestas prácticas: lotes más grandes, más casa por dólar que en las islas de barrera, y el aeropuerto Southwest Florida International lo bastante cerca para que la familia venga de visita.
Vale la pena saberlo
Estás más lejos de la arena que en una isla, y vas a conducir más de lo que crees.
Busca aquí primero
Cape Coral · Fort Myers Beach
Una casa unifamiliar sobre canal en Cape Coral o un condominio en Estero Island. En los dos casos, si puedes alquilarla mientras estás de vuelta en el norte es una pregunta legal antes que financiera.
Vale la pena saberlo
Confirmamos las reglas de la ciudad, de la asociación y del estado para la dirección exacta antes de cualquier oferta.
Fort Myers · Cape Coral · Pine Island · Matlacha · Sanibel · Captiva · Fort Myers Beach · Estero · Bonita Springs · Naples · Sarasota
Por qué los compradores eligen a Stephanie
De tu lado desde la primera búsqueda hasta el día en que recibes las llaves.
- Compradores
- A quién representa
- Medio Oeste
- De dónde viene buena parte de su clientela
- SWFL
- De Sarasota a Naples
- Local
- Vive y alquila aquí
Tu defensora
Stephanie se especializa en representar a compradores: pone tus intereses primero desde el momento en que empiezas a buscar hasta el día en que recibes las llaves.
Del Medio Oeste
Muchas de sus clientas y clientes están haciendo la mudanza del Medio Oeste al suroeste de Florida: ya sea que busquen una casa permanente, una propiedad de inversión, un refugio de vacaciones o un lugar donde escapar de los meses de invierno.
Tu experta local
Cuando compras a distancia, las fotografías bonitas solo cuentan parte de la historia. Stephanie te da la perspectiva local que necesitas para comprar con confianza.
Buenas preguntas
Preguntas que hacen los compradores del Medio Oeste
Comprar una casa a mil quinientos kilómetros de distancia levanta preguntas que no vas a encontrar en un anuncio. Estas son las que Stephanie escucha más.
¿No ves tu pregunta? Pregúntale a Stephanie.
Trae incluso las que te da vergüenza hacer. Ninguna pregunta llega demasiado pronto en el proceso.
Agenda una llamada →¿Puedo comprar una casa en Florida sin viajar primero?
Sí, y la mayoría de los clientes de Stephanie que viven fuera del estado hacen parte del proceso a distancia. Los recorridos empiezan con videos narrados y siguen con un solo viaje concentrado para caminar las finalistas. Los cierres en Florida los maneja una compañía de títulos o un abogado inmobiliario, y en buena medida pueden completarse a distancia.
¿Quién le paga al agente del comprador?
Desde los cambios de práctica de 2024, se negocia por escrito en cada transacción. Puede pagarlo el vendedor, la correduría que tiene el anuncio, el comprador, o una combinación. Se acuerda en un contrato de representación del comprador antes de que visites casas.
¿Qué significa «acceso al Golfo» en Cape Coral?
Que una lancha puede ir del muelle al Golfo abierto por el sistema de canales. No te dice si hay un puente fijo en el camino. Pregunta cuántos puentes fijos hay entre el muelle y el agua abierta, cuál es la altura libre del más bajo según la carta, y cuánta profundidad hay en el muelle con marea baja.
¿Necesito seguro contra inundación en el suroeste de Florida?
Si la propiedad está en un Área Especial de Riesgo de Inundación de FEMA y la financias con una hipoteca respaldada por el gobierno federal, sí. Bajo Risk Rating 2.0 las primas dependen de la altura del primer piso, la distancia al agua y más factores, así que consigue una cotización para la dirección específica durante tu período de inspección.
¿Puedo alquilar mi casa de Florida cuando no la estoy usando?
A veces. Las ordenanzas de la ciudad, los documentos de la asociación y las licencias estatales deciden cada uno una parte, y la respuesta puede cambiar al cruzar el límite de una ciudad. Confirmamos las tres para una dirección específica antes de que escribas una oferta.
Empieza con una llamada
¿Estás planeando tu mudanza al sur? Hablemos primero.
Qué zonas te encajan, cómo funciona la representación del comprador y cuánto cuesta. Sin visitas, sin presión, sin lista de correos. Si te faltan dieciocho meses, es un momento normal para llamar.