La caminable, y la cara. El valor medio de la vivienda ocupada por su dueño en la ciudad de Naples era de 1.525.600 dólares en las cifras del Census Bureau para 2020–2024, frente a 373.500 en Cape Coral. Conviene saberlo antes de enamorarse.
Venetian Village sobre la bahía de Naples al anochecer, 2017. Foto · Charles Patrick Ewing · CC BY 2.0
Naples de un vistazo
1,5 M$
valor medio de vivienda ocupada por su dueño en la ciudad: 1.525.600 $, 2020–2024
4×
el valor medio de vivienda de Cape Coral, en las mismas cifras del Census
20.114
residentes en la ciudad, 1 de julio de 2025
2
centros caminables: Fifth Avenue South y Third Street South
129 mi
a Miami por la I-75, o 109 por la US 41: la carretera más corta es la más lenta
18
meses, aproximadamente, para reconstruir el muelle desde enero de 2026
¿Cómo es Naples?
Naples es caminable en Fifth Avenue South y Third Street South, está a las puertas de los Everglades y es la más cara de las cinco.
También es la más pequeña: la ciudad de Naples tenía 20.114 residentes el 1 de julio de 2025. Son pueblos, no áreas metropolitanas, y se comportan como pueblos.
Es la otra opción caminable junto a Sarasota — algo que importa más de lo que la gente espera cuando estás aquí por temporada y no manejas al trabajo.
Naples es la caminable y la cara. Conviene saberlo antes de enamorarse.
Dónde vive la regla
Una dirección postal de Naples no prueba una jurisdicción de Naples
La Ciudad de Naples fija las reglas dentro de sus límites; el condado de Collier, fuera de ellos. Esa es la trampa aquí, y decide todo, desde lo que puedes construir hasta qué tan corta puede ser una estancia que ofrezcas.
Naples está a las puertas de los Everglades y a unas dos horas de Miami — 129 millas por la I-75, o 109 por la US 41, donde la carretera más corta es la más lenta.
La caminable y la cara. Las dos son el mismo hecho visto desde dos lados.
Caminable en Fifth Avenue South y Third Street South
Collier County Public Schools — distrito de todo el condado, con calificaciones oficiales publicadas cada año
Ciudad de Naples dentro de los límites urbanos; condado de Collier fuera de ellos
El largo plazo
Cómo se hizo Naples
1887
1887
Bautizada por una bahía en Italia
La historia del centenario del condado de Collier registra que “en 1887… dos caballeros de Kentucky, John S. Williams y Walter N. Haldeman, compraron entre ambos 112 lotes” aquí, y que “los primeros promotores compararon nuestro clima templado y nuestra amplia bahía con los de Nápoles, Italia”. El nombre fue una decisión de marketing antes de ser un lugar, y para un pueblo así es un comienzo honesto.
El muelle en 2009, antes de Ian.1888
El muelle es la puerta de entrada
La Ciudad de Naples registra el muelle como “construido originalmente en 1888”, y el marcador histórico estatal de Florida en el sitio dice: “Construido en 1888 como muelle de carga y pasajeros, el Naples Pier es un hito comunitario”. Durante años, llegar por agua era la única forma práctica de venir. El muelle se reconstruyó tras huracanes en 1910, 1926, 1944 y 1960, y de nuevo en 2015.
Barron Collier, 1923. Library of Congress.1923
Una carretera, cambiada por un condado
“El 8 de mayo de 1923 el condado de Collier fue oficialmente separado del condado de Lee por la Legislatura del Estado de Florida”. El condado lleva el nombre de Barron G. Collier, un magnate de la publicidad que, según el propio relato del condado, ofreció financiar la construcción del Tamiami Trail a cambio de que se creara un condado nuevo con su nombre. Siete meses después, el 1 de diciembre de 1923, un acta especial de la Legislatura creó el Town of Naples.
El Tamiami Trail entrando al centro de Naples, 2010.1928
Se abre la carretera de los Everglades
La “apertura oficial del Tamiami Trail el 25 de abril de 1928, por el gobernador John W. Martin, culminó trece años de planificación”, según el marcador histórico en Everglades City. La carretera, hoy la US 41, terminó con el aislamiento del pueblo. También cortó el flujo natural de agua de los Everglades, y por eso el National Park Service ha puenteado tramos desde entonces, incluidos un puente de una milla y otro de 2,6 millas concluido en 2019, precisamente para que el agua vuelva a pasar por debajo.
1949
1949
De pueblo a ciudad
“La carta de la ciudad se aprobó el 13 de junio de 1949, creando una forma de gobierno de concejo y administrador”, según el registro del propio secretario municipal, bajo el Acta Especial 1949-26044. Ese es el paso de pueblo de invierno a ciudad de todo el año, y ambas fechas —1923 y 1949— vienen de la propia Ciudad de Naples.
El mareógrafo de Naples durante Ian, del 28 al 30 de septiembre de 2022. NOAA.2022
El huracán Ian
El huracán Ian tocó tierra en Cayo Costa el 28 de septiembre de 2022 como huracán categoría 4. El National Hurricane Center registró una inundación máxima de 6 a 9 pies sobre el nivel del terreno en Naples, y el medidor de marea del Naples Pier midió 6,18 pies sobre el nivel medio de la marea alta superior antes de que la estación quedara destruida. La Naples costera se inundó, incluido el aeropuerto.
El muelle dañado en agosto de 2025, antes de que empezara la reconstrucción. DHS.2026
El muelle se está reconstruyendo
La construcción de un nuevo Naples Pier comenzó el 6 de enero de 2026 bajo un contrato de 23,5 millones de dólares adjudicado a Shoreline Foundation, Inc., con la demolición del muelle anterior concluida el 13 de abril de 2026 y el segundo vaciado de concreto terminado el 9 de julio de 2026. La ciudad indica que el acceso al muelle está cerrado durante toda la obra, que estima en unos dieciocho meses. No ha publicado una fecha de reapertura.
¿A quién le conviene Naples?
El extremo caminable y formal del corredor — y cuatro veces el valor medio de vivienda de Cape Coral.
01Un snowbird
Naples y Sarasota son las opciones caminables: restaurantes y teatro a los que llegas a pie. Lo que decide son las partidas poco glamurosas: el seguro, las cuotas de la HOA o del condominio y si vas a declarar homestead. Esos números se piden por escrito a un profesional, no a una página web, esta incluida.
02Cuatro meses aquí, ocho fuera
Un centro caminable al que llegas sin auto — Fifth Avenue South y Third Street South — y a unas dos horas de Miami. La contrapartida: una propiedad para cerrar y irte suele implicar una asociación, y una asociación implica documentos, una cuota que no fijas tú y reglas sobre alquilarla mientras no estás.
03No es para todos
Si para ti frente al agua significa un muelle y un elevador de lancha detrás de la casa, Cape Coral es la respuesta más barata y más literal. Naples es la caminable, y cuesta más.
¿Qué se hace en Naples?
Caminar a cenar, y manejar a los Everglades. Es la de las cinco donde la noche no necesita auto. Los horarios de abajo se comprobaron en la publicación de cada lugar el 1 de septiembre de 2026 — y dos de ellos son horarios de VERANO que cambian antes de Navidad, así que las fechas que llevan importan.
CERRADO, en reconstrucción · obra iniciada en enero de 2026
El símbolo de la ciudad es una obra, y está en esta lista para que no manejes hasta ahí a averiguarlo. El contratista calcula unos dieciocho meses desde el inicio en enero, lo que apunta a mediados de 2027.
A diario de 8:00 a 14:00 hasta el 30 de septiembre · 27 $
Los niños hasta diecisiete años entran gratis, lo que a 27 dólares por adulto la vuelve la mejor mañana barata de Naples para una familia. Es horario de verano y termina con septiembre. El LaGrippe Orchid Garden y el Bartter Breezeway estuvieron cerrados por obras hasta el 7 de septiembre.
El zoológico comparte terreno con los Caribbean Gardens que le dan nombre. Fíjate en el último ingreso: es una hora antes del cierre, no al cierre, que es el detalle en que se equivoca la gente que llega de la playa. Cerrado en Acción de Gracias y el día de Navidad.
El bosque antiguo de ciprés calvo de Audubon, en una pasarela, a media hora tierra adentro. Cierra a la una durante la temporada de lluvias y pasa a las tres desde el 16 de diciembre — así que en verano el madrugón no es opcional.
Evening on Fifth, una vez al mes, de 18:30 a 21:30
El tramo caminable desde el Tamiami Trail hasta el Golfo en Old Naples, y la razón por la que esta es la de las cinco donde cenar no necesita auto. Cada comercio y restaurante fija su horario, así que la noche mensual de la propia calle es el único punto fijo que podemos publicar.
No hospedamos en Naples. Stephanie trabaja con compradores aquí como el extremo sur de un mismo corredor, de Sarasota a Naples, y representa a quien compra, no a quien vende. Su trabajo, como ella lo describe, es decirte cuál de estas cinco no es para ti.
No. La Ciudad de Naples indica que el acceso al muelle está cerrado durante toda su reconstrucción, que la ciudad estima en unos dieciocho meses. La obra comenzó el 6 de enero de 2026 bajo un contrato de 23,5 millones de dólares con Shoreline Foundation, Inc.; la demolición del muelle anterior concluyó el 13 de abril de 2026 y el segundo vaciado de concreto terminó el 9 de julio de 2026. La ciudad no ha publicado fecha de reapertura. El acceso a la playa se mantiene por pasos peatonales en los extremos de Broad Avenue South y 13th Avenue South.
¿Cuándo se fundó Naples, Florida, y por qué se llama así?
La historia del centenario del condado de Collier registra que en 1887 dos habitantes de Kentucky, John S. Williams y Walter N. Haldeman, compraron entre ambos 112 lotes aquí, y que los primeros promotores compararon el clima y la bahía con Nápoles, Italia, de donde viene el nombre. El Town of Naples fue creado por un acta especial de la Legislatura de Florida el 1 de diciembre de 1923, y la carta municipal que estableció un gobierno de concejo y administrador se aprobó el 13 de junio de 1949. Muchas fuentes fechan la fundación en 1886; la historia del propio condado dice 1887.
¿Cuánto más cara es Naples que Fort Myers o Cape Coral?
Aproximadamente cuatro veces, según la American Community Survey 2020–2024 del U.S. Census Bureau: el valor medio de la vivienda ocupada por su dueño fue de 1.525.600 dólares en la ciudad de Naples, frente a 384.500 en Fort Myers y 373.500 en Cape Coral. En transacciones actuales, datos de Florida Realtors® compilados por Florida Gulf Coast University sitúan el precio medio de venta de junio de 2026 para casas unifamiliares existentes en 850.000 dólares en el condado de Collier y 385.000 en el condado de Lee. Ambas son cifras publicadas, no pronósticos.
¿Naples es caminable?
Sí, y de forma inusual para esta costa. Fifth Avenue South y Third Street South son distritos comerciales caminables con restaurantes, tiendas y galerías, y desde algunas zonas de la ciudad se llega a pie a la playa. La forma actual de Fifth Avenue South viene de un plan y un código para el centro elaborados después de que la Ciudad de Naples contratara al urbanista Andrés Duany en 1993. Casi todo el suroeste de Florida no es caminable, y eso explica en buena parte por qué Naples cuesta lo que cuesta.
¿A qué distancia está Naples de los Everglades?
A un trayecto corto al este. Los centros de visitantes Oasis y Nathaniel P. Reed del Big Cypress National Preserve están sobre el Tamiami Trail, que el National Park Service describe como a mitad de camino entre Miami y Naples, y ambos abren todo el año excepto el 25 de diciembre. Para la entrada Gulf Coast del Everglades National Park en Everglades City, el Park Service indica ir desde Naples por la I-75 hasta la salida 80 y luego 17 millas al sur por la carretera estatal 29. El nuevo Marjory Stoneman Douglas Visitor Center abrió allí en 2026, reemplazando instalaciones destruidas por el huracán Irma en 2017 y por Ian en 2022.
¿Naples realmente tiene la mayor cantidad de campos de golf por habitante de Estados Unidos?
Existe una versión atribuible de esa afirmación y una versión muy repetida que no lo es. La que podemos atribuir: un análisis de datos de establecimientos de la Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU., publicado por Stacker en 2021, ubicó al área metropolitana de Naples–Immokalee–Marco Island en primer lugar del país en campos de golf y clubes de campo por 100.000 residentes, con 17,9. La que no podemos atribuir es “más hoyos de golf por habitante”, que aparece constantemente en textos turísticos e inmobiliarios sin título de informe, año ni metodología. El golf es genuinamente central en la vida de aquí; el superlativo concreto suele no tener fuente.
¿Naples es buena opción si quiero una lancha?
Puede serlo, pero no es lo que Naples hace mejor, y Cape Coral es la comparación honesta. Cape Coral tiene más de 400 millas de canales según el conteo de la propia ciudad, así que muchísimas casas comunes de allí tienen muelle en el patio, con un valor medio de vivienda ocupada por su dueño de 373.500 dólares frente a 1.525.600 en la ciudad de Naples según las cifras 2020–2024 del Census Bureau. Si la prioridad es una lancha detrás de la casa, mira primero Cape Coral y toma Naples como la opción de caminabilidad y cultura.
2022 · El mareógrafo de Naples durante Ian, del 28 al 30 de septiembre de 2022. NOAA. NOAA Ocean Service · Dominio público · fuente
2026 · El muelle dañado en agosto de 2025, antes de que empezara la reconstrucción. DHS. DHSgov · Dominio público · fuente
Las fotografías se redimensionaron y recortaron para esta página; cada una se acredita a su autor bajo su propia licencia. Ningún fotógrafo respalda a Sunshine Endeavors.
Las cifras son las más recientes que publica cada fuente. Zonas de inundación, puentes y seguros van dirección por dirección: pregúntanos por la que estás mirando.
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